Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- a) że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa; poprawna
- b) zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- c) bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, technika wskaźnikowa polega na określeniu kosztu odtworzenia poprzez zastosowanie cen wskaźnikowych, które mogą być wykorzystane, gdy obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa. Warunek porównywalności jest kluczowy, aby zapewnić wiarygodność oszacowania. Odpowiedź b jest błędna, gdyż zgodność nazw nie jest wystarczająca - istotne są cechy techniczne i wielkość. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zastosowanie współczynnika regionalnego nie zwalnia z obowiązku zachowania porównywalności obiektów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pomylić warunek porównywalności z prostą zgodnością nazw lub uznać, że współczynnik regionalny może zastąpić wymóg porównywalności.
To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2019-03-21, 2022-03-24, 2023-04-20, 2023-11-30, 2025-09-10).