Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość określa się jaką różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych pomniejszoną o wartość przeciętnych kosztów tych robót i zysk inwestora, z wyłączeniem wyceny nieruchomości stanowiącej przedmiot prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- b) wartość nieruchomości w stanie po zakończeniu robót budowlanych powiększa się tylko o koszty robót budowlanych;
- c) wartość nieruchomości w stanie przed wykonaniem robót pomniejsza się o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych a kosztami tych robót oraz zyskiem inwestora. Zasada ta wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które stanowi, że wartość rynkową nieruchomości metodą pozostałościową określa się jako różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych i wartości przeciętnych kosztów tych robót oraz zysku inwestora. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomija zysk inwestora i koszty, a odpowiedź c błędnie wskazuje na pomniejszanie wartości w stanie przed robotami, podczas gdy chodzi o wartość po zakończeniu robót.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17
Pułapka: Łatwo pomylić metodę pozostałościową z metodą kosztów likwidacji, gdzie odejmuje się koszty likwidacji od wartości nieruchomości.