Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stan techniczno-użytkowy nieruchomości; poprawna
- b) ceny gruntów z rynku lokalnego; poprawna
- c) lokalne ceny usług budowlanych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości metodą kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia rzeczoznawca uwzględnia stan techniczno-użytkowy nieruchomości, który wpływa na stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego, a także ceny gruntów z rynku lokalnego oraz lokalne ceny usług budowlanych, które są podstawą do oszacowania kosztów odtworzenia lub zastąpienia. Wszystkie te elementy są wymagane przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które określają sposób stosowania podejścia kosztowego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26 i § 27
Pułapka: Łatwo pominąć, że wartość odtworzeniowa obejmuje nie tylko koszty budowy, ale także wartość gruntu i uwzględnia stan techniczno-użytkowy, co wymaga łącznego rozpatrzenia wszystkich trzech czynników.