Przy określaniu wartości nieruchomości (stan przed zakończeniem budowy) metodą pozostałościową stosuje się następujące zasady:
- a) wartość nieruchomości określa się jako różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych oraz wartości przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysku inwestora, poprawna
- b) WG = wartość nieruchomości pomniejszona tylko o koszty robót budowlanych;
- c) WN= wartość nieruchomości pomniejszona o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa w podejściu mieszanym polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych a wartością przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysku inwestora. Odpowiedź a jest zgodna z tą definicją, natomiast odpowiedzi b i c są niepełne lub błędne, gdyż pomijają zysk inwestora lub wprowadzają pojęcie ryzyka, które nie jest elementem tej metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17
Pułapka: Najczęściej pomija się obowiązek uwzględnienia zysku inwestora, co prowadzi do wyboru odpowiedzi b lub c.