Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) kredytu i jego kosztów; poprawna
- b) podatku VAT; poprawna
- c) amortyzacji. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się kredytu i jego kosztów, podatku VAT oraz amortyzacji. Te elementy nie stanowią rzeczywistych przychodów ani kosztów operacyjnych związanych z nieruchomością, lecz są to kategorie finansowe lub podatkowe, które nie wpływają na wartość rynkową w podejściu dochodowym. Pozostałe odpowiedzi, gdyby występowały, dotyczyłyby elementów, które mogą być uwzględniane, takich jak podatki od nieruchomości czy koszty utrzymania, ale w tym pytaniu wszystkie wskazane pozycje są wyłączone.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13
Pułapka: Łatwo pomylić pojęcia księgowe (amortyzacja, koszty kredytu) z kosztami operacyjnymi, które są uwzględniane w analizie dochodów.