Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;
- b) ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy; poprawna
- c) należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniajacej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nakładów konieczne jest ustalenie okresu ich dokonania oraz zakresu rzeczowego, co pozwala na właściwe oszacowanie ich wartości. Ponadto wartość nakładów określa się jako różnicę wartości nieruchomości w stanie po dokonaniu nakładów i w stanie przed ich dokonaniem, co wynika z istoty nakładów jako ulepszeń. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nakłady mogą być określane również w podejściu mieszanym, a nie wyłącznie kosztowym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72
Pułapka: Łatwo pomylić zakres metod dopuszczalnych do określania nakładów, gdyż dopuszczalne jest także podejście mieszane, a nie tylko kosztowe.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2022-03-24).