Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
- a) podejście kosztowe, metodę kosztów zastąpienia, technikę elementów scalonych;
- b) podejście kosztowe, metodę kosztów likwidacji, technikę wskaźnikową;
- c) podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa zabytkowej ściany oporowej z unikalnej cegły wymaga zastosowania metody kosztów odtworzenia, która polega na określeniu kosztu odtworzenia obiektu z uwzględnieniem jego indywidualnych cech, w tym użytych materiałów. Technika szczegółowa jest właściwa, gdy obiekt ma unikalny charakter i możliwe jest szczegółowe określenie nakładów. Metoda kosztów zastąpienia zakłada wycenę według kosztu wytworzenia obiektu o takiej samej funkcji, ale z użyciem współczesnych materiałów, co nie oddaje wartości zabytkowej cegły. Metoda kosztów likwidacji dotyczy kosztów rozbiórki lub likwidacji obiektu, a nie jego odtworzenia.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27 i § 28
Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów odtworzenia z metodą kosztów zastąpienia, zwłaszcza gdy obiekt jest zabytkowy, ale kluczowe jest uwzględnienie unikalności materiałów.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2022-10-27).