Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określoną podejściem porównawczym; poprawna
- b) rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, bez podatku VAT; poprawna
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z Jego nabyciem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Koszt nabycia gruntu w podejściu kosztowym definiuje się jako wartość rynkową gruntu o cechach podobnych do gruntu wycenianego, ustalaną z zastosowaniem podejścia porównawczego, bez podatku VAT. Odpowiedź c jest niepełna, gdyż pomija rynkowy charakter wyceny i sposób jej określenia, skupiając się wyłącznie na kosztach nabycia, co nie jest zgodne z definicją.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić koszt nabycia gruntu z faktycznie poniesionymi kosztami transakcji, podczas gdy definicja odwołuje się do wartości rynkowej ustalanej metodami porównawczymi.