Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określoną podejściem porównawczym; poprawna
- b) rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, poprawna
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Koszt nabycia gruntu w podejściu kosztowym definiowany jest jako wartość rynkowa gruntu o takich samych cechach jak grunt wyceniany, określona z zastosowaniem podejścia porównawczego. Oznacza to, że wartość ta odzwierciedla ceny transakcyjne podobnych gruntów, a nie wyłącznie poniesione przez właściciela wydatki na nabycie. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ pomija aspekt rynkowy i koncentruje się na subiektywnych kosztach nabycia, co nie odpowiada definicji ustawowej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić koszt nabycia gruntu z faktycznie poniesionymi wydatkami na jego zakup, podczas gdy chodzi o wartość rynkową ustalaną metodami porównawczymi.