Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określoną podejściem porównawczym; poprawna
- b) rynkową gruntu; poprawna
- c) uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Pojęcie 'koszt nabycia gruntu' w podejściu kosztowym oznacza wartość gruntu określoną z zastosowaniem podejścia porównawczego, czyli wartość rynkową. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, koszt nabycia gruntu przyjmuje się w wysokości odpowiadającej wartości rynkowej, która jest ustalana w podejściu porównawczym. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ koszt nabycia gruntu nie obejmuje wyłącznie uzasadnionych kosztów związanych z jego nabyciem, lecz odnosi się do wartości rynkowej.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić koszt nabycia gruntu z kosztami transakcyjnymi (np. podatkami, opłatami), podczas gdy chodzi o wartość rynkową gruntu.