Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- b) budynku mieszkalnego, który ma być poddany rozbudowie; poprawna
- c) nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczony"ni do rozbiórki. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście mieszane stosuje się, gdy nieruchomość jest przeznaczona do rozbudowy lub modernizacji, a także gdy budynki mają być rozebrane, ponieważ wymaga to uwzględnienia kosztów odtworzenia i wartości gruntu. W przypadku budynku mieszkalnego przeznaczonego do rozbudowy oraz nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki, podejście mieszane pozwala na oszacowanie wartości z uwzględnieniem przyszłych nakładów i efektów. Natomiast w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego, wartość budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego określa się według podejścia kosztowego, a nie mieszanego, co wynika z odrębnych przepisów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uznanie, że podejście mieszane stosuje się również do wyceny budynków na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, podczas gdy w tym przypadku właściwe jest podejście kosztowe.