Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:

Dlaczego tak: Średnioważony stopień zużycia technicznego budynku przy technice elementów scalonych oblicza się jako sumę iloczynów stopni zużycia poszczególnych elementów i ich udziałów w koszcie odtworzenia. Dlatego konieczne jest ustalenie zarówno ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia (a), jak i stanu technicznego elementów (b), który jest podstawą do określenia stopnia zużycia każdego z nich (c). Wszystkie trzy elementy są niezbędne do prawidłowego wyliczenia średnioważonego stopnia zużycia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

Pułapka: Łatwo pominąć konieczność ustalenia stanu technicznego elementów, traktując go jako element oceny wizualnej, a nie jako odrębny wymóg formalny.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2021-05-27, 2022-07-07, 2023-11-30, 2025-06-25).