Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową wycenianej nieruchomości, powinien być dokonany:
- a) tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- b) tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- c) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opis stanu technicznego budynku jest niezbędny w każdym podejściu, ponieważ wpływa na wartość rynkową, odtworzeniową i inne rodzaje wartości. W podejściu porównawczym stan techniczny jest jednym z atrybutów porównywanych nieruchomości, a w podejściu kosztowym i mieszanym jest podstawą do określenia zużycia technicznego i korekt. Dlatego opis stanu technicznego jest zawsze wymagany, niezależnie od wybranej metody.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Najczęściej błędnie zakłada się, że opis stanu technicznego jest potrzebny tylko w podejściu kosztowym, podczas gdy jest on wymagany w każdym podejściu.