Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku; poprawna
- b) stanu technicznego poszczególnych elementów; poprawna
- c) stopnia zużycia poszczególnych elementów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Średnioważony stopień zużycia technicznego budynku przy technice elementów scalonych oblicza się jako sumę iloczynów stopnia zużycia poszczególnych elementów i ich udziału w koszcie odtworzenia. Dlatego konieczne jest ustalenie zarówno ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie (a), jak i stopnia zużycia każdego elementu (c). Stan techniczny elementów (b) jest podstawą do określenia ich stopnia zużycia, więc również jest niezbędny. Wszystkie trzy elementy są zatem wymagane do prawidłowego obliczenia.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech elementów łącznie, a nie tylko wybranych, co jest częstym błędem przy odpowiedziach cząstkowych.