Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:

Dlaczego tak: Wycena nieruchomości położonych poza granicami kraju wymaga zastosowania podejścia kosztowego lub mieszanego, gdyż brak jest danych o transakcjach rynkowych. Metoda kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia są metodami z podejścia kosztowego, a metoda porównywania parami jest metodą z podejścia porównawczego, jednak w tym szczególnym przypadku dopuszczalne jest jej zastosowanie, gdyż przepisy pozwalają na elastyczne dobieranie metod w zależności od dostępności danych. Wszystkie trzy metody mogą być stosowane do wyceny mienia pozostawionego poza granicami, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4, § 7, § 27, § 28

Pułapka: Łatwo pomyśleć, że metoda porównywania parami jest niedopuszczalna ze względu na brak rynku lokalnego, ale przepisy wprost dopuszczają jej użycie w tym przypadku.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-11-29, 2021-09-09).