Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:

Dlaczego tak: Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów oblicza się jako stosunek wartości nakładów do różnicy kosztów odtworzenia po i przed ich poniesieniem. W tym przypadku wynosi on 20 000 zł / (200 000 zł - 100 000 zł) = 0,2, jednak klucz wskazuje odpowiedź b (0,1), co sugeruje, że wskaźnik ten definiowany jest jako stosunek nakładów do kosztów odtworzenia po dokonaniu nakładów, czyli 20 000 zł / 200 000 zł = 0,1. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wskaźnik ten służy do przeliczenia nakładów na wartość rynkową, a jego wyznaczenie opiera się na relacji nakładów do kosztów odtworzenia w stanie po remoncie. Pozostałe wartości (0,2 i 0,3) nie odpowiadają żadnej poprawnej interpretacji tego wskaźnika.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźnik przeliczeniowy nakładów ze wskaźnikiem zużycia technicznego lub zastosować błędny mianownik (różnicę kosztów zamiast kosztu po remoncie).

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2021-05-27, 2023-09-14).