Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- a) uwzględnia się zużycie techniczne; poprawna
- b) uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- c) nie uwzględnia się zużycia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu kosztu odtworzenia obiektu budowlanego z uwzględnieniem stopnia jego zużycia, w tym zużycia technicznego. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, koszt zastąpienia uwzględnia zużycie techniczne, a także inne rodzaje zużycia, jeśli występują. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ metoda ta nie ogranicza się wyłącznie do zużycia funkcjonalnego, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zużycie jest zawsze uwzględniane.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów zastąpienia z metodą kosztów odtworzenia, która również uwzględnia zużycie, ale pytanie dotyczy konkretnie kosztów zastąpienia.
To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-05-10, 2021-04-22, 2021-07-22, 2021-09-09, 2024-09-17, 2026-03-25).