Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:

Dlaczego tak: Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu wartości nieruchomości jako kosztu odtworzenia jej cech użytkowych, przy czym stosuje się techniki, które umożliwiają wycenę na podstawie kosztów wytworzenia lub zastąpienia składników majątkowych. Technika elementów scalonych polega na sumowaniu kosztów poszczególnych elementów scalonych, a technika wskaźnikowa na przeliczaniu kosztów za pomocą wskaźników. Technika kapitalizacji prostej jest stosowana w podejściu dochodowym, a nie w metodzie kosztów zastąpienia, dlatego odpowiedź a jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

Pułapka: Łatwo pomylić techniki właściwe dla metody kosztów zastąpienia z technikami stosowanymi w podejściu dochodowym, takimi jak kapitalizacja prosta.

To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-10-25, 2021-04-22, 2021-07-22, 2021-12-02, 2024-04-23, 2024-11-19).