Obiekt budowlany przewidziany do eksploatacji w okresie 40 lat jest użytkowany przez lat 20 przy bardzo dobrej gospodarce remontowej. Stopień zużycia określony metodą Rossa wynosi:

Dlaczego tak: Metoda Rossa polega na liniowym zużyciu obiektu, przy czym dla obiektów o bardzo dobrej gospodarce remontowej stosuje się współczynnik korygujący, który zmniejsza stopień zużycia. Dla obiektu o okresie eksploatacji 40 lat, użytkowanego przez 20 lat, bazowy stopień zużycia wynosi 50%, ale przy bardzo dobrej gospodarce remontowej stosuje się współczynnik 0,5, co daje 25%. Odpowiedź 50% odpowiadałaby sytuacji bez uwzględnienia korekty, a 40% nie wynika z metody Rossa dla tych danych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie współczynnika korygującego dla bardzo dobrej gospodarki remontowej, co prowadzi do wyboru 50% zamiast 25%.