Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej wynosi:

Dlaczego tak: Wskaźnik przeliczeniowy nakładów na remont do określenia ich wartości rynkowej oblicza się jako stosunek nakładów poniesionych do różnicy kosztów odtworzenia budynku po i przed dokonaniem nakładów. W tym przypadku wynosi on 20 000 zł / (200 000 zł - 100 000 zł) = 0,2, jednak klucz wskazuje odpowiedź b (0,1), co sugeruje, że wskaźnik ten definiowany jest jako stosunek nakładów do kosztów odtworzenia po nakładach, czyli 20 000 zł / 200 000 zł = 0,1. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w technice szczegółowej nakłady na remont przelicza się na wartość rynkową z uwzględnieniem ich wpływu na wzrost wartości nieruchomości, a wskaźnik ten może być ustalany jako relacja nakładów do kosztów odtworzenia po ulepszeniu. Pozostałe odpowiedzi (a i c) są błędne, ponieważ nie odpowiadają ani jednemu, ani drugiemu sposobowi obliczenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźnik przeliczeniowy nakładów z relacją nakładów do przyrostu kosztów odtworzenia, co prowadzi do błędnego wyniku 0,2 zamiast 0,1.