Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz Jej lokalizacja; poprawna
- b) prawa rzeczowe związane z nieruchomością; poprawna
- c) poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wszystkie trzy grupy czynników wpływają na wysokość dochodu z nieruchomości. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oraz lokalizacja determinują potencjał dochodowy i atrakcyjność nieruchomości, prawa rzeczowe (np. własność, użytkowanie wieczyste) kształtują tytuł prawny do pobierania pożytków, a poziom czynszów i wydatków bezpośrednio określa strumień dochodów netto. Przepis § 9 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości wskazuje, że przy stosowaniu podejścia dochodowego uwzględnia się czynniki wpływające na wysokość dochodu, w tym wymienione grupy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech grup czynników, a nie tylko jednej - pominięcie którejkolwiek z nich skutkuje brakiem punktu.