Metodę pozostałościową można zastosować do wyceny wartości rynkowej jeżeli:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego i dochodowego; poprawna
- b) znany jest rodzaj i zakres prowadzonych robót budowlanych; poprawna
- c) w przyjętych do tej metody podejściach uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa, jako metoda z podejścia mieszanego, może być stosowana, gdy nie ma możliwości zastosowania podejścia porównawczego ani dochodowego, co wynika z charakteru nieruchomości lub stanu rynku. Ponadto, do jej zastosowania konieczna jest znajomość rodzaju i zakresu robót budowlanych, które mają być wykonane, aby określić koszty zagospodarowania. Wreszcie, w metodzie tej uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku, co jest wymagane dla zachowania rynkowego charakteru wyceny. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, a wszystkie warunki muszą być spełnione łącznie.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 18
Pułapka: Łatwo pominąć któryś z warunków, gdyż wszystkie trzy są konieczne, a pytanie wymaga wskazania wszystkich naraz.