Metodę pozostałościową do określenia wartości rynkowej można zastosować jeżeli:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające m.in. na budowie, odbudowie obiektu budowlanego; poprawna
- b) na nieruchomości mają być prowadzone działania wpływajace na jej stan techniczno-użytkowy; poprawna
- c) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa jest stosowana w podejściu mieszanym, gdy na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane (budowa, odbudowa) lub inne działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy, a także gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. Wskazane warunki odpowiadają treści przepisów dotyczących tej metody, dlatego wszystkie odpowiedzi są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17 i § 18
Pułapka: Łatwo pominąć, że metoda pozostałościowa wymaga łącznego spełnienia wszystkich trzech warunków, a nie tylko jednego z nich.