Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wycenie podlega pas gruntu w związku z realizacją sieci uzbrojenia technicznego;
- b) określa się wartość nieruchomości podlegającej przebudowie, łącznie z określeniem wysokości nakładów związanych z tymi pracami oraz przeciętnym zyskiem inwestora; poprawna
- c) przedmiotem analizy jest wartość nieruchomości podlegającej zabudowie, z uwzględnieniem kosztów tej zabudowy oraz oczekiwanej stopy zwrotu zainwestowanego kapitału przez konkretnego inwestora. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa służy do wyceny nieruchomości, które mają być zabudowane lub przebudowane, i polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością nieruchomości po zagospodarowaniu a kosztami tego zagospodarowania oraz zyskiem inwestora. Odpowiedź b jest poprawna, gdyż dotyczy nieruchomości podlegającej przebudowie, a odpowiedź c - nieruchomości podlegającej zabudowie, przy czym obie uwzględniają nakłady i zysk inwestora. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wycena pasa gruntu pod sieci uzbrojenia technicznego nie wymaga stosowania metody pozostałościowej, lecz innych podejść, np. porównawczego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17 i § 18
Pułapka: Łatwo pomylić metodę pozostałościową z metodą kosztów likwidacji, która dotyczy gruntów zanieczyszczonych lub zdegradowanych, a nie typowej zabudowy.