Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości można zastosować, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) prowadzone są na nieruchomości działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy; poprawna
- b) określa się wartość rynkową nieruchomości podlegającej przebudowie i brak jest danych rynkowych do zastosowania innych odpowiednich metod; poprawna
- c) wycena dokonywana jest dla celów ustalenia ceny nabycia nieruchomości z rozpoczętą budową domu mieszkalnego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa jest stosowana w podejściu mieszanym, gdy określa się wartość nieruchomości podlegającej ulepszeniom, takim jak przebudowa, a brak jest danych rynkowych do zastosowania innych metod. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, metodę tę stosuje się, gdy nieruchomość wymaga działań wpływających na jej stan techniczno-użytkowy, a wycena ma na celu określenie wartości rynkowej po takich działaniach. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ metoda pozostałościowa może być wykorzystana do ustalenia ceny nabycia nieruchomości z rozpoczętą budową, gdyż pozwala na wydzielenie wartości gruntu i nakładów. Wszystkie trzy odpowiedzi są zgodne z warunkami zastosowania tej metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17 i § 18
Pułapka: Łatwo pomylić metodę pozostałościową z metodą kosztów likwidacji, która dotyczy innych przypadków, lub uznać, że odpowiedź c jest błędna, gdyż dotyczy ceny nabycia, a nie wartości rynkowej.