Do wyceny nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:

Dlaczego tak: W metodzie kosztów likwidacji wartość nieruchomości oblicza się jako wartość gruntu pomniejszoną o koszty rozbiórki i powiększoną o wartość materiałów porozbiórkowych. Koszty rozbiórki wynoszą 25% wartości gruntu, czyli 5000 zł. Zatem wartość nieruchomości = 20 000 zł - 5 000 zł + 5 000 zł = 20 000 zł. Odpowiedzi a) i b) są błędne, ponieważ nie uwzględniają prawidłowo wszystkich składników lub błędnie interpretują wpływ kosztów i materiałów.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pomylić się, odejmując koszty rozbiórki i nie dodając wartości materiałów porozbiórkowych, co prowadzi do wyniku 15 000 zł.