Czy metodę pozostałościową można stosować w każdym przypadku dla określenia wartości rynkowej nieruchomości?
- a) można w każdym przypadku, gdyż jest to jedna z metod dopuszczonych do stosowania według uznania rzeczoznawcy majątkowego;
- b) można tylko w niektórych przypadkach; poprawna
- c) nie można, gdyż metody tej nie stosuje się w ogóle do określania wartości rynkowej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa jest jedną z metod podejścia mieszanego, która zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości może być stosowana tylko w określonych przypadkach, gdy nieruchomość wymaga ulepszeń, takich jak zabudowa, nadbudowa, rozbudowa, przebudowa, modernizacja lub zmiana sposobu użytkowania. Nie jest to metoda uniwersalna, którą można zastosować do każdej nieruchomości, dlatego odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wybór metody nie jest dowolny, lecz uzależniony od celu i okoliczności wyceny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ metoda pozostałościowa jest dopuszczona do określania wartości rynkowej, ale tylko w przypadkach, o których mowa w przepisach.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16-18
Pułapka: Łatwo pomylić metodę pozostałościową z metodą kosztów likwidacji, która ma inne zastosowanie, lub uznać, że skoro metoda jest dopuszczona, to można ją stosować zawsze.