Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) aktualnie stosowane technologie i materiały; poprawna
- b) alternatywną funkcję obiektu;
- c) podobne parametry użytkowe obiektu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu kosztu odtworzenia obiektu o takich samych parametrach użytkowych, ale przy zastosowaniu aktualnie obowiązujących technologii i materiałów. Dlatego poprawne są odpowiedzi a i c. Alternatywna funkcja obiektu (b) nie jest brana pod uwagę, ponieważ wycena dotyczy obiektu o funkcji zgodnej z jego aktualnym przeznaczeniem, a nie funkcji alternatywnej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów zastąpienia z metodą kosztów odtworzenia, gdzie uwzględnia się oryginalne technologie i materiały.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2022-09-15, 2023-11-30, 2024-10-22, 2025-05-14).