Dla obliczenia średnioważonego stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku, niezbędne są dane w zakresie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) udziału kosztu odtworzenia danego elementu w strukturze kosztu odtworzenia budynku; poprawna
- b) stopnia zużycia danego elementu; poprawna
- c) ilości elementów scalonych, występujących w budynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Średnioważony stopień zużycia technicznego budynku oblicza się jako sumę iloczynów udziału kosztu odtworzenia poszczególnych elementów w koszcie odtworzenia całego budynku oraz stopnia zużycia tych elementów. Dlatego niezbędne są dane o udziale kosztu odtworzenia elementu (a), stopniu jego zużycia (b) oraz o ilości elementów scalonych (c), które są podstawą określenia tych udziałów. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, a żadna z nich nie jest zbędna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź c, gdyż ilość elementów scalonych jest niezbędna do ustalenia udziałów kosztowych, choć nie wchodzi wprost do wzoru na średnioważony stopień zużycia.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2020-06-25).