Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?

Dlaczego tak: Wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdyż przepisy nie wykluczają takiej sytuacji. Dotyczy to przypadków, gdy koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu zgodnego z przeznaczeniem przewyższają jej potencjalną wartość, co może wystąpić np. przy znacznych zanieczyszczeniach gruntu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie uwzględnia możliwości wystąpienia wartości ujemnej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ogranicza tę możliwość tylko do przypadku, gdy wartość nieruchomości zabudowanej jest niższa od wartości gruntu, co nie jest jedyną sytuacją.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową, która z definicji nie może być ujemna, z wartością określaną w innych podejściach, gdzie ujemna wartość jest dopuszczalna.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2024-06-25).