Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:
- a) wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zaopatrzenia, kosztów ogólnych i zysku;
- b) wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku; poprawna
- c) wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich, zysku i podatku VAT.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Cena jednostkowa robót budowlanych w technice szczegółowej obejmuje wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku, co wynika z definicji kosztów odtworzenia w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. Opcja a jest błędna, ponieważ zawiera koszty zaopatrzenia i koszty ogólne, które nie są składnikami ceny jednostkowej w tej technice. Opcja c jest błędna, ponieważ podatek VAT nie jest wliczany do wartości odtworzeniowej, gdyż wycena odbywa się bez podatku VAT.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Najczęściej mylone są pojęcia kosztów zakupu i kosztów zaopatrzenia oraz włączanie podatku VAT do wartości odtworzeniowej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2025-11-19).