Ceny wskaźnikowe elementów robót, publikowane w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywane w podejściu kosztowym, aktualizuje się do lokalnego poziomu cen przez:
- a) wykorzystanie wyłącznie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach;
- b) wykorzystanie informacji o zmianie cen robót budowlano-montażowych publikowanych przez GUS;
- c) uwzględnienie współczynnika korygującego, wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku, cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ceny wskaźnikowe elementów robót publikowane w wydawnictwach specjalistycznych są aktualizowane do lokalnego poziomu cen przez uwzględnienie współczynnika korygującego, który wynika z porównania lokalnych stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku i cen materiałów z założeniami przyjętymi w wydawnictwie. Takie postępowanie zapewnia dostosowanie kosztorysowych cen do warunków lokalnego rynku, co jest zgodne z wymogiem stosowania podejścia kosztowego. Odpowiedzi a i b są niepełne, ponieważ nie uwzględniają specyfiki lokalnej, a jedynie ogólne wskaźniki lub dane GUS, które nie odzwierciedlają różnic regionalnych.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację cen wskaźnikowych z prostym zastosowaniem wskaźników publikowanych lub danych GUS, podczas gdy kluczowe jest uwzględnienie lokalnych warunków rynkowych.