Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będące podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
- a) porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie; poprawna
- b) wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- c) nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ceny wskaźnikowe publikowane w wydawnictwach specjalistycznych są danymi uśrednionymi, często dla warunków ogólnokrajowych lub konkretnego regionu, dlatego przed zastosowaniem w wycenie należy je zaktualizować do lokalnego poziomu cen. Zgodnie z § 28 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w podejściu kosztowym przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia lub zastąpienia, ceny wskaźnikowe robót budowlanych należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez porównanie stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych oraz średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku z założeniami przyjętymi w danym wydawnictwie. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ autor wydawnictwa nie ponosi odpowiedzialności za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym na lokalnym rynku, a współczynniki przeliczeniowe mogą nie odzwierciedlać specyfiki lokalnej. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny produkcji budowlanej wykazują zróżnicowanie regionalne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić obowiązek aktualizacji cen wskaźnikowych z możliwością bezpośredniego zastosowania danych z wydawnictwa, zwłaszcza gdy wydawnictwo deklaruje aktualność danych.