Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) korekty cen obiektów podobnych zawartych w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywanych w wycenie; poprawna
- b) przyjęcia cen robót budowlanych z uwzględnieniem mnożnika regionalnego podanego w specjalistycznym wydawnictwie; poprawna
- c) ustalenia ceny jednostkowej robót na lokalnym rynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Analiza rynku w podejściu kosztowym służy ustaleniu cen jednostkowych robót budowlanych na lokalnym rynku, co umożliwia korektę cen z wydawnictw specjalistycznych oraz uwzględnienie mnożnika regionalnego. Wszystkie trzy odpowiedzi są zatem poprawne, gdyż każda z nich opisuje element tej analizy.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź a lub b, uznając, że analiza rynku dotyczy wyłącznie lokalnych cen, podczas gdy obejmuje ona również weryfikację i korektę danych z wydawnictw.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2021-10-28).