Czy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księga wieczysta ?
- a) w żadnym wypadku nie może, gdyż księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości czyli dla przedmiotu odrębnej własności;
- b) może być założona ale tylko wtedy, gdy prawo to zostało nabyte we wtórnym obrocie;
- c) może być założona na wniosek osoby, której przysługuje to prawo. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzącym na spadkobierców i podlegającym egzekucji, dlatego może być ujawnione w księdze wieczystej. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, ale przepisy szczególne, w tym ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, przewidują możliwość założenia księgi wieczystej dla tego prawa. Księga wieczysta może być założona na wniosek osoby, której przysługuje to prawo, bez względu na sposób jego nabycia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż prawo to może być przedmiotem księgi wieczystej, a odpowiedź b jest błędna, gdyż nie ma ograniczenia do wtórnego obrotu.
Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 1 ust. 1;ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889)
Pułapka: Łatwo pomylić, że księgi wieczyste dotyczą wyłącznie nieruchomości, podczas gdy przepisy szczególne dopuszczają ujawnienie niektórych praw do lokali.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2023-10-26).