Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
- a) może, jeżeli działki te są jednorodne pod względem prawnym; poprawna
- b) nie może, gdyż nieruchomościami są wyłącznie ciągłe części powierzchni ziemskiej;
- c) może ale wyłącznie wtedy, gdy działki te przylegają do siebie, gdyż nieruchomościami są ciągłe części powierzchni ziemskiej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Przepis ten nie wymaga, aby nieruchomość składała się z jednej działki ewidencyjnej, ani aby działki tworzące nieruchomość przylegały do siebie. Działki ewidencyjne są jedynie jednostkami ewidencji gruntów, a ich granice nie muszą pokrywać się z granicami własności. W praktyce nieruchomość gruntowa może obejmować kilka działek ewidencyjnych, które mogą być nawet rozdzielone innymi gruntami, o ile stanowią jeden przedmiot własności. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie ma wymogu ciągłości fizycznej nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż przyleganie działek nie jest warunkiem koniecznym do uznania ich za jedną nieruchomość.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 § 1
Pułapka: Łatwo pomylić pojęcie nieruchomości gruntowej z działką ewidencyjną, która jest pojęciem z ewidencji gruntów i budynków, a nie z prawa cywilnego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2022-06-02, 2022-12-01).