Czy rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy dotyczącej wyceny nieruchomości ?
- a) nie podlega, gdyż obowiązek ubezpieczenia dotyczy tylko przedsiębiorców zatrudniających rzeczoznawców majątkowych;
- b) podlega w zakresie zawieranych umów dotyczących wyceny nieruchomości; poprawna
- c) podlega wyłącznie wtedy, gdy prowadzi działalność zawodową w ramach spółki osobowej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności szacowania nieruchomości ciąży na rzeczoznawcy majątkowym, który wykonuje zawód, w tym również gdy prowadzi działalność gospodarczą jednoosobowo. Ustawa o gospodarce nieruchomościami w art. 175 ust. 1 stanowi, że rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności, o których mowa w art. 174, czyli m.in. wyceny nieruchomości. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ obejmuje wszystkie umowy dotyczące wyceny nieruchomości zawierane przez rzeczoznawcę, niezależnie od formy organizacyjnej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż obowiązek dotyczy samego rzeczoznawcy, a nie tylko przedsiębiorców zatrudniających rzeczoznawców. Odpowiedź c jest błędna, gdyż obowiązek istnieje także przy prowadzeniu działalności jednoosobowo, a nie tylko w spółce osobowej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek ubezpieczenia OC z obowiązkiem dotyczącym wyłącznie przedsiębiorców zatrudniających rzeczoznawców, podczas gdy ustawa nakłada go na każdego rzeczoznawcę majątkowego wykonującego zawód.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-10-22, 2026-04-22).