Test tematyczny

Zawód rzeczoznawcy, dobra praktyka i obowiązki formalne

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących form wykonywania działalności zawodowej przez rzeczoznawcę majątkowego są zgodne z ustawą o gospodarce nieruchomościami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać zawód, prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą w ramach spółki kapitałowej, która to forma jest wyraźnie przewidziana w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. b) Rzeczoznawca majątkowy będący biegłym sądowym może wykonywać wycenę na zlecenie sądu, nawet jeśli nie prowadzi działalności gospodarczej, co wynika z wyłączenia przewidzianego dla biegłych sądowych. c) Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać zawód w ramach stosunku pracy u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości, co stanowi jedną z dopuszczonych przez ustawę form wykonywania tego zawodu.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 174 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy może wykonywać zawód prowadząc działalność gospodarczą jednoosobowo lub w ramach spółki osobowej (nie kapitałowej) albo w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej. Przepis ust. 9 wyłącza stosowanie ust. 7 do biegłych sądowych wykonujących wycenę na zlecenie sądu, więc mogą oni działać poza tymi formami. Zatem stwierdzenie o stosunku pracy jest poprawne, gdyż jest to jedna z dopuszczonych form. Stwierdzenie o spółce kapitałowej jest błędne, ponieważ nie jest ona wymieniona jako forma wykonywania zawodu. Stwierdzenie o biegłych sądowych jest poprawne, gdyż mogą oni wykonywać wyceny na zlecenie sądu bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174 ust. 7 i 9

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Kiedy nie wszczyna się postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego?

   Warianty odpowiedzi

   a) Jeżeli rzeczoznawca majątkowy dobrowolnie zrzekł się uprawnień zawodowych przed wszczęciem postępowania i złożył w tej sprawie pisemne oświadczenie ministrowi właściwemu do spraw budownictwa. b) Jeżeli do dnia otrzymania przez ministra właściwego do spraw budownictwa informacji o zaistnieniu okoliczności mogących stanowić podstawę odpowiedzialności zawodowej upłynęły 3 lata, licząc od dnia zaistnienia tych okoliczności. c) Jeżeli od dnia zaistnienia okoliczności mogących stanowić podstawę odpowiedzialności zawodowej upłynęło 5 lat, a rzeczoznawca w międzyczasie nie podlegał żadnym postępowaniom dyscyplinarnym, a także nie toczyło się przeciwko niemu postępowanie karne.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 194 ust. 1c ustawy stanowi, że nie wszczyna się postępowania, jeżeli do dnia otrzymania przez ministra informacji o okolicznościach upłynęły 3 lata od ich zaistnienia. Pozostałe warianty nie znajdują oparcia w przepisach - ustawa nie przewiduje takiego 5-letniego terminu ani zrzeczenia się uprawnień jako przesłanki wyłączenia postępowania. Warianty błędne zostały rozbudowane o dodatkowe szczegóły, aby nie wyróżniały się długością.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 194 ust. 1c

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Które z wymienionych czynności może wykonywać rzeczoznawca majątkowy na podstawie art. 174 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Sporządzanie ekspertyzy technicznej budynku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. b) Sporządzanie opracowań dotyczących skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych. c) Określanie wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 174 ust. 3a wymienia wprost opracowania i ekspertyzy dotyczące skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych (pkt 3) oraz określanie wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora (pkt 6). Sporządzanie ekspertyz technicznych budynku nie jest objęte tym katalogiem - to czynność należąca do innych zawodów, np. rzeczoznawcy budowlanego.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174 ust. 3a

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Wykonanie kary dyscyplinarnej następuje przez wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. b) Kara zawieszenia uprawnień zawodowych może być orzeczona na okres od 3 miesięcy do 1 roku. c) Kara pozbawienia uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ponowne ich nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia jest jedną z kar dyscyplinarnych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 178 ust. 2 wymienia kary: upomnienie, nagana, zawieszenie uprawnień na okres od 3 miesięcy do 1 roku, zawieszenie do czasu ponownego złożenia egzaminu, pozbawienie z możliwością ponownego ubiegania się oraz pozbawienie z możliwością ubiegania się po upływie 3 lat. Zgodnie z ust. 2c wykonanie kary następuje przez wpis do centralnego rejestru.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 178 ust. 2 i 2c

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z poniższych informacji stanowią tajemnicę zawodową rzeczoznawcy majątkowego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Informacje uzyskane w związku z wykonywaniem zawodu, które mogą być przekazane osobom trzecim, jeżeli odrębne przepisy tak stanowią. b) Informacje uzyskane z publicznych rejestrów, takich jak księgi wieczyste, które rzeczoznawca wykorzystał do sporządzenia operatu i które są jawne dla każdego zainteresowanego. c) Informacje uzyskane w toku czynności zawodowych, które mogą być przekazane w przypadkach wskazanych w art. 157, art. 194, art. 195 i art. 195a ustawy.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 175 ust. 3 ustawy, informacje uzyskane w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową i nie mogą być przekazywane osobom trzecim, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej lub zachodzą przypadki wymienione w art. 157, 194, 195 i 195a. Informacje z publicznych rejestrów nie są objęte tajemnicą, ponieważ są one jawne i dostępne dla każdego. Poprawne są odpowiedzi wskazujące na wyjątek od zakazu przekazywania informacji, gdy odrębne przepisy tak stanowią, oraz na konkretne przypadki ustawowe, w których możliwe jest przekazanie informacji stanowiących tajemnicę zawodową.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny