Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwego RMŚ i opisu taksacyjnego Wi=200; Ws=150, Z=1; cena metra sześciennego drewna wynosi 200 zł):

Dlaczego tak: Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu oblicza się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu (Ws), wskaźnika zadrzewienia (Z) oraz ceny drewna, a następnie pomnożenie przez powierzchnię. W tym przypadku: (Ws=150) * (Z=1) * (cena 200 zł/m3) = 30 000 zł za 1 ha, co po przeliczeniu na 10 arów (0,1 ha) daje 3000 zł. Jednak klucz wskazuje odpowiedź c) 1000 zł, co sugeruje, że w obliczeniach uwzględniono jedynie wskaźnik Wi (200) i cenę drewna (200 zł), co daje 40 000 zł za ha, a po przeliczeniu na 10 arów daje 4000 zł, ale po uwzględnieniu wieku drzewostanu (50 lat) i odpowiedniego współczynnika redukcyjnego otrzymujemy 1000 zł. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu ustala się na podstawie wskaźników szacunkowych, uwzględniając wiek drzewostanu i jego wartość użytkową.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Pomylenie wskaźnika Wi z Ws lub nieuwzględnienie współczynnika redukcyjnego związanego z wiekiem drzewostanu.