Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
- a) w zależności od klasy bonitacyjnej gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- b) jak dla klasy I gruntu ornego; poprawna
- c) jako 50% wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy I gruntu ornego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu mieszanym dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźniki szacunkowe ustala się jak dla klasy I gruntu ornego, co wynika z § 21 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wskaźnik nie zależy od klasy bonitacyjnej gruntu, na którym stoją zabudowania. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje się obniżenia wskaźnika do 50%.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21
Pułapka: Łatwo pomylić zasady ustalania wskaźników dla gruntów zabudowanych z zasadami dla gruntów niezabudowanych, gdzie klasa bonitacyjna ma znaczenie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2022-12-01).