Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:

Dlaczego tak: Działka leśna przeznaczona na usługi rekreacyjne nie jest wyceniana jako grunt leśny, lecz jako nieruchomość o charakterze komercyjnym, dlatego właściwe jest podejście porównawcze, które uwzględnia ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów i dodawanie wartości drzewostanu według wartości drewna jest stosowana dla gruntów leśnych, a nie dla nieruchomości przeznaczonych pod usługi. Podejście kosztowe nie jest właściwe, gdyż nieruchomość ma potencjał dochodowy i jej wartość rynkowa wynika z porównania, a nie z kosztów odtworzenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151

Pułapka: Łatwo pomylić wycenę gruntu leśnego z wyceną nieruchomości leśnej przeznaczonej na cele inne niż leśne, co wymaga zastosowania podejścia porównawczego.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2020-06-25, 2024-09-17).