W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów; poprawna
- b) przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości; poprawna
- c) ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W przypadku braku transakcji rynkowych dla nieruchomości rolnych, rzeczoznawca majątkowy stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów, która opiera się na danych o klasach gruntów i okręgach podatkowych. Klasy gruntów przyjmuje się z katastru nieruchomości, a położenie w okręgu podatkowym jest niezbędne do określenia wartości wskaźnikowej. Pozostałe odpowiedzi są poprawne, ponieważ wszystkie te elementy są wymagane do zastosowania tej metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21-24
Pułapka: Łatwo pominąć, że wszystkie trzy elementy są konieczne łącznie - pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2022-09-15).