Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
- a) tylko korygujące;
- b) tylko korekcyjne;
- c) korekcyjne i korygujące. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów polega na określeniu wartości gruntu na podstawie cen transakcyjnych gruntów podobnych, z uwzględnieniem współczynników korygujących i korekcyjnych. Współczynniki korygujące służą do dostosowania ceny do cech rynkowych, a korekcyjne do cech fizycznych i prawnych nieruchomości. Zastosowanie obu typów współczynników jest wymagane przepisami, aby wycena odzwierciedlała zarówno stan rynku, jak i indywidualne cechy wycenianej nieruchomości. Odpowiedzi a i b są niepełne, gdyż pomijają jeden z wymaganych rodzajów współczynników.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 24
Pułapka: Łatwo pomylić funkcje współczynników korygujących i korekcyjnych, dlatego należy pamiętać, że w metodzie wskaźników szacunkowych stosuje się oba rodzaje.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2024-06-25, 2025-05-14, 2025-06-25).