Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dochód z nieruchomości określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych; poprawna
- b) dochód z nieruchomości przyjnuje się w wysokości dochodu z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda inwestycyjna polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może ona przynosić. Dla nieruchomości leśnej dochód ten może być ustalony na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych, co odpowiada odpowiedzi a. Jednocześnie dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości, ponieważ ten ostatni może obejmować również efekty pracy i nakłady właściciela, a nie tylko samą wartość gruntu, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź b jest błędna, gdyż utożsamia dochód z nieruchomości z dochodem z działalności leśnej, co jest niezgodne z zasadami metody inwestycyjnej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 61
Pułapka: Łatwo pomylić dochód z nieruchomości z dochodem z działalności na niej prowadzonej, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-03-19, 2025-05-14).