Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
- a) analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych; poprawna
- b) wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;
- c) klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda inwestycyjna polega na ustaleniu wartości nieruchomości na podstawie dochodów, jakie może ona przynosić. Wysokość tych dochodów można określić na podstawie analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych, ponieważ czynsze dzierżawne odzwierciedlają potencjalny dochód z nieruchomości. Wyniki działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości są danymi historycznymi, które nie zawsze odzwierciedlają przyszłe dochody, a klasyfikacja gleboznawcza i położenie w okręgu podatkowym są cechami fizycznymi, które wpływają na dochód, ale nie są bezpośrednim źródłem informacji o jego wysokości.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić metodę inwestycyjną z metodą dochodową, gdzie dochód może być ustalany na podstawie wyników działalności, ale w metodzie inwestycyjnej kluczowy jest rynek dzierżaw.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2024-03-19, 2025-03-26).