Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
- a) wartości drewna na pniu;
- b) utraconych przez właściciela przyszłych korzyści;
- c) wartości drewna i kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie drzewostanu na gruntach przejętych pod drogi publiczne stosuje się podejście kosztowe, uwzględniające wartość drewna oraz koszty wyhodowania drzewostanu, przy czym przyjmuje się wynik wyższy. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ odzwierciedla tę zasadę. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija koszty wyhodowania, a odpowiedź b dotyczy utraconych korzyści, co nie jest właściwe dla wyceny drzewostanu w tym kontekście.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62
Pułapka: Najłatwiej pomylić wycenę drzewostanu z wyceną gruntu lub zastosować podejście dochodowe zamiast kosztowego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2025-10-15).