Drzewostan dębu 50-letniego na działce leśnej, do zamiany na inną nieruchomość, należy oszacować według:

Dlaczego tak: Przy szacowaniu nieruchomości leśnych, w tym drzewostanów, w przypadku zamiany nieruchomości stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, a dla drzewostanu w wieku powyżej 20 lat właściwe jest określenie wartości według wartości drewna na pniu, co wynika z przepisów wykonawczych dotyczących wyceny nieruchomości. Koszty wyhodowania stosuje się dla drzewostanów młodych, a spodziewane przyszłe korzyści dotyczą dochodowego podejścia, które nie jest właściwe dla zamiany.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić metody wyceny drzewostanów w zależności od ich wieku - dla starszych drzewostanów nie stosuje się kosztów wyhodowania.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2025-11-19).