Drzewostan So 40-letniej na nieruchomości, pozostawionej na kresach wschodnich (mienie zabużańskie) należy szacować:
- a) wyłącznie wg kosztów wyhodowania;
- b) wyłącznie wg spodziewanych przyszłych korzyści;
- c) wg kosztów wyhodowania i wg wartości drewna, przyjmując wynik wyższy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy szacowaniu nieruchomości leśnych, w tym drzewostanów, stosuje się podejście kosztowe lub dochodowe, a w przypadku drzewostanów pozostawionych na tzw. ziemiach zachodnich i północnych (mienie zabużańskie) przepisy przewidują szczególny sposób wyceny. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, drzewostan taki wycenia się zarówno według kosztów wyhodowania, jak i według wartości drewna, przy czym przyjmuje się wynik wyższy. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ uwzględnia obie metody i wybiera korzystniejszą dla właściciela. Odpowiedzi a i b są niepełne, gdyż opierają się wyłącznie na jednej z metod, co nie odpowiada wymogowi zastosowania obu i wyboru wyższej wartości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62
Pułapka: Najłatwiej pomylić tę szczególną zasadę z ogólnymi zasadami wyceny drzewostanów, gdzie stosuje się jedną metodę, a nie obie z wyborem wyższej wartości.