Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) metodę wskaźników szacunkowych gruntu w odniesieniu do gruntów; poprawna
- b) podejście porównawcze w odniesieniu do całej nieruchomości;
- c) przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości w odniesieniu do drzewostanu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla lasów pozostawionych poza granicami kraju stosuje się odpowiednio przepisy o wycenie gruntów, w tym metodę wskaźników szacunkowych gruntu dla gruntów, a dla drzewostanu - przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości. Podejście porównawcze nie jest właściwe dla całej nieruchomości, ponieważ wycena ta ma charakter szczególny i opiera się na odrębnych zasadach dla gruntu i drzewostanu.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22 i § 60
Pułapka: Łatwo pomylić, że dla całej nieruchomości stosuje się podejście porównawcze, podczas gdy przepisy nakazują rozdzielne traktowanie gruntu i drzewostanu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2025-05-14).