Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę majątkowego dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych stanowi:
- a) średnia ceny sortymentów wielkowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- b) średnia ceny sortymentów średniowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- c) cena jako średnia ważona z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna przez nadleśnictwo właściwe dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictwa sąsiednie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości gruntu leśnego metodą wskaźników szacunkowych w podejściu mieszanym, cenę drewna stanowi średnia ważona z ostatnich 3 lat, uwzględniająca rodzaje sortymentów sprzedawanego drewna przez nadleśnictwo właściwe dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictwo sąsiednie. Odpowiedzi a i b są niepełne, gdyż odnoszą się tylko do wybranych sortymentów (wielko- lub średniowymiarowych), podczas gdy przepis wymaga uwzględnienia wszystkich rodzajów sortymentów i okresu 3 lat.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22
Pułapka: Łatwo pomylić metodę wskaźników szacunkowych z metodą porównawczą, gdzie stosuje się ceny transakcyjne, a nie średnie ważone z 3 lat.